6 errores que cuestan muy caro cal comprar una casa
Una adecuada planificación financiera, será la clave para tener una mejor calidad de vida.
Comprar una casa es el sueño de la mayoría de las parejas, sin embargo, durante el proceso se comenten varios errores que cuestan muy caro al comprador pues todo se deriva de una mala decisión que perjudica las finanzas personales a largo plazo y provoca que se compre una vivienda que no se adapte a las necesidades, tenga vicios ocultos de construcción y simplemente no pueda pagarse. Para ayudarles en esta nueva etapa, los expertos de Creditaria, una empresa especializada en asesoría y gestión de créditos hipotecarios, nos comparten seis errores que cuestan muy caro al comprar una casa.
Descuidar las finanzas y endeudarte
El primer paso para comprar una vivienda es saber la capacidad de pago para realizarlo. Uno de los errores más comunes es no realizar un balance general de tus ingresos y egresos, para conocer cuál es la situación financiera real y garantizar el pago de la vivienda. Además, endeudarse demasiado es contraproducente pues es más probable tener una mala calificación en buró y provocar que ningún banco quiera darte crédito para comprar una casa.
Buscar primero la casa y no el financiamiento
Cuando una persona piensa en comprar una casa, primero busca la propiedad que más le agrada, las amenidades que quiere tener y la ubicación que mejor le conviene, esto es un error pues no sabe si realmente puede pagarla. Elegir antes la propiedad genera un estrés adicional y pérdida de tiempo en adquirirla, pues es probable que al acudir con una inmobiliaria le rechacen su compra si no se tiene el capital suficiente.
No tener asesoría financiera
De acuerdo con estudios de Creditaria, una persona que no recibe asesoría financiera termina pagando 2.5 veces más lo que cuesta realmente su vivienda pues normalmente se elige una hipoteca que no se adapta a la situación financiera de la persona.
Actualmente existen instituciones que pueden ayudar al interesado a tener claridad en este paso, se trata de los brókers hipotecarios, instituciones que dan asesoría gratuita para identificar el crédito ideal para cada persona. Gracias a la asesoría de un bróker, una persona podría ahorrar desde 400 mil pesos en la compra de su vivienda.
No tener un contrato de compraventa
Enamorar de una propiedad es muy fácil y con tal de apartarla, puedes acceder a pagar un enganche que puede ser desde los 200 mil pesos en adelante, esto es muy normal y casi siempre se solicita, pero pagar sin un contrato de por medio es un gran error, tu dinero podría estar en riesgo y ser parte de una estafa o un fraude.
Subestimar el costo de los inmuebles
Otro error muy frecuente es que no se consideran los costos adicionales de la adquisición, que son en promedio del 10% del valor de la propiedad. La mayoría piensa que el crédito cubre todos los gastos y no consideran el enganche, el pago de la escritura, avaluó, entre otros. Esto provoca que el crédito sea más caro pues aunque hay instituciones que pueden financiar casi el total del costo de la vivienda tendrá una tasa de interés mayor en una hipoteca.
No revisar la vivienda a detalle
Es importante que, durante las visitas a las propiedades de tu elección, revises con atención sus espacios pues a veces solo el exterior se ve bien, pero puede que la vivienda tenga deficiencias, como grietas, malos acabados, mangueras viejas, los llamados vicios ocultos de construcción, que terminan por generar un gasto mayor del que tenías previsto al comprar la vivienda.
Con información de: Creditaria México.
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